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전세 계약 전에 꼭! 국세 지방세 완납증명서, 그거 혹시 떼보셨어요?
안녕하세요. 요즘 전세 사기다 뭐다 말이 많아서, 집 구할 때 정말 꼼꼼하게 이것저것 챙겨봐야 하잖아요. 그중에서도 특히 중요한 게 바로 국세 지방세 완납증명서라는 거, 알고 계셨나요? 솔직히 저도 처음엔 이런 게 있는지도 몰랐어요. 그냥 부동산에서 알아서 다 해주는 건 줄 알았죠. 근데 세상에, 아니더라고요. 이 완납증명서가 있어야 집주인 세금 체납 여부를 확인할 수 있고, 그래야 소중한 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 거예요. 세상 무서운 줄 모르고 살 뻔했지 뭐예요.
홈택스에서 국세 완납증명서 발급, 생각보다 너무 쉬웠어요!
솔직히 처음엔 완납증명서라고 하니까 엄청 복잡하고 어려운 서류인 줄 알았어요. 막 세무서에 직접 찾아가야 하고, 서류도 잔뜩 써야 하고 그런 건 줄 알았죠. 근데 웬걸요? 홈택스에 들어가 보니까 집에서 5분 만에 뚝딱 발급받을 수 있는 거예요! 진짜 신세계였어요.
홈택스 홈페이지 딱 들어가서 '민원증명' 메뉴를 클릭하고, 거기서 '납세증명서(국세완납증명)'을 선택하면 신청서가 쫙 떠요. 본인 인증 딱 하고, 사용 목적이랑 제출처를 입력하면 되는데, 대부분 '대금 수령'으로 하면 문제없다고 하더라고요. 신청하자마자 PDF 파일로 바로 뜰 줄은 상상도 못 했어요.
다만! 중요한 팁 하나 드릴게요. 혹시 집주인이 세금을 방금 낸 경우라면, 3~4일 정도 기다려야 발급이 된다는 거! 주말이라도 끼면 더 늦어질 수 있으니, 미리미리 준비하는 게 정신 건강에 좋다는 거, 꼭 기억하세요! 저도 급하게 필요했던 적이 있어서 얼마나 마음 졸였는지 몰라요.
혹시 체납된 세금은 없을까? 홈택스에서 간접 확인하는 꿀팁!
국세 지방세 완납증명서 발급받기 전에 혹시 집주인이 세금을 체납했을까 봐 걱정될 수도 있잖아요. 홈택스에서 간접적으로 확인할 수 있는 방법이 있더라고요. '신고/납부' 코너에 들어가서 '납부할 세액 조회'를 선택하면, 미납된 국세가 있는지 한눈에 쫙 보여줘요. 물론, 이건 완납증명서랑은 다른 서비스라서 정확한 체납 여부는 꼭! 증명서를 발급받아서 확인해야 해요. 예전에 제가 서류 준비하다가 깜짝 놀란 적이 있었어요. 미납된 세금이 딱 떠 있는 거예요! 그때 진짜 심장이 쿵 내려앉는 기분이었어요. 새우잠 자다가 벌떡 일어난다는 게 딱 그 기분이었죠. 정말 꼼꼼하게 확인해야 한다는 걸 그때 뼈저리게 느꼈어요.
월세액 세액공제 신청 꿀팁
월세 내는 여러분, 혹시 월세액 세액공제 신청 해보셨어요?음, 솔직히 말해서 저도 월세 살 때 연말정산만 되면 머리가 너무 아팠어요. 특히 “월세액 세액공제 신청” 이거, 이름부터가 뭔가 복
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지방세 완납증명서는 정부24에서 따로! 잊지 마세요
처음에 저도 홈택스에서 국세랑 지방세 완납증명서를 한 번에 다 발급받을 수 있는 줄 알았어요. 근데 아니더라고요. 지방세는 정부24에서 따로 발급받아야 해요. 정부24 홈페이지에서 '지방세 납세증명서'라고 검색하고 로그인하면 신청 페이지가 바로 나와요. 사용 목적이랑 지역만 선택하면 진짜 1분 만에 발급 완료! 강원도에서 돈을 받든 부산에서 돈을 받든 지역 선택은 크게 중요하지 않다고 하니까, 그냥 편하게 입력하면 돼요. 정말 세상 좋아졌다는 걸 새삼 느꼈어요.
주민센터 무인발급기? 5분 만에 완납증명서 발급 가능! (어르신들께 강추)
혹시 인터넷 사용이 어렵거나, 홈택스나 정부24가 복잡하게 느껴지시는 분들 계시죠? 걱정 마세요! 주민센터에 있는 무인민원발급기를 이용하면 진짜 초간단하게 완납증명서를 발급받을 수 있어요. 신분증만 딱 들고 가면 5분 만에 국세랑 지방세 완납증명서를 모두 출력할 수 있다니까요. 저도 궁금해서 한번 실험 삼아 이용해봤는데, 기계 조작법이 생각보다 너무 쉬워서 깜짝 놀랐어요. 어르신들도 쉽게 이용하실 수 있을 것 같아요. 정말 편리하죠?
완납증명서, 발급받고 나서 꼭 확인해야 할 몇 가지!
자, 이제 완납증명서를 발급받았다고 끝이 아니에요. 몇 가지 꼭 확인해야 할 사항들이 있어요. 제일 중요한 건 발급 일자! 완납증명서 유효기간은 보통 30일인데, 혹시 고지서가 이미 도착한 경우에는 기간이 더 짧아질 수도 있다고 해요. 그러니까 'My홈택스'에 들어가서 최신 고지 내역을 꼭 확인해보는 게 좋아요. 그리고 증명서 하단에 적혀 있는 유효기간을 두 번, 세 번 체크하는 습관을 들이면 실수할 일이 없을 거예요. 저도 꼼꼼하게 확인하는 편인데, 가끔 깜빡할 때가 있거든요. 항상 긴장해야 해요!
만약 체납금이 발견된다면? 당황하지 말고 이렇게 하세요!
만약 완납증명서를 발급받았는데, 체납금이 딱! 발견된다면 정말 당황스럽겠죠? 하지만 너무 걱정하지 마세요. 홈택스에서 바로 납부하고, 3영업일 정도 기다리면 증명서 발급이 가능해져요. 만약 정말 급하게 증명서가 필요한 경우에는 관할 세무서에 직접 방문하면 돼요. 세무서 직원분들 말씀으로는 체납 처리하고 5분 정도면 바로 발급해준다고 하더라고요. 정말 다행이죠?
국세 지방세 완납증명서 하나로 전세 계약, 이제 안심하세요!
국세 지방세 완납증명서, 이제 더 이상 어렵거나 복잡한 서류가 아니라는 거 아시겠죠? 이 완납증명서는 소중한 전세 보증금을 지켜주는 아주 중요한 안전장치예요. 온라인 발급이 어려우신 분들은 주민센터 무인발급기를, 급하신 분들은 세무서 방문을 추천드려요. 그리고 마지막으로! 완납증명서 발급받기 전날, 꼭 체납 여부를 다시 한번 확인하는 습관, 잊지 마세요! 이것만 잘 챙기면 전세 계약, 이제 한층 더 안전하게 할 수 있을 거예요.
정말 솔직히 말씀드리면, 저도 처음 전세 계약할 때는 완납증명서가 뭔지도 몰랐어요. 뭣 모르고 그냥 계약했다가 나중에 큰일 날 뻔했죠. 한번은 정말 급하게 전세 계약을 해야 했는데, 새벽까지 홈택스를 뒤적거리면서 완납증명서를 발급받았던 기억이 나요. 그때 체납 건 없는 걸 확인하고 얼마나 안도했는지 몰라요. 그때 깨달았죠. 부동산 거래는 정말 작은 것 하나라도 놓치면 큰 코 다칠 수 있다는 걸요. 그 이후로 저는 계약서 챙길 때 항상 이 완납증명서부터 제일 먼저 프린트해 놓는답니다. 여러분도 꼭 잊지 말고 챙기세요.
자주 묻는 질문
완납증명서를 집주인 동의 없이 발급받을 수 있나요?
아니요. 국세 및 지방세 완납증명서는 집주인의 개인정보가 포함돼 있어 본인 동의 없이는 제3자가 발급받을 수 없습니다.
전세 계약 시 완납증명서는 언제 요청해야 하나요?
계약서 작성 직전, 잔금 지급 전 단계에서 집주인에게 최신 발급본 제출을 요청하는 것이 안전합니다.
국세와 지방세 완납증명서는 각각 따로 제출해야 하나요?
네. 국세는 홈택스, 지방세는 정부24에서 발급되므로 두 서류를 각각 별도로 제출받아야 체납 여부 확인이 가능합니다.